בידי היזמים העובדים עם מניף ישנה האפשרות לעשות שימוש ביכולת המימון של מניף בכל שלבי העיסקה.
הראיה העיסקית של מניף מול היזמים הינה ראייה אסטרטגית (לא עיסקה בודדת) וככזו מניף יודעת לשלב לצרכי היזמים סוגי מימון שונים מבין המתווים המפורטים לעיל, בסוגי הפרויקטים המפורטים ובכלל.
חברת מניף עוסקת בהשלמת מימון הון עצמי ליזמים בפרויקטים הממומנים בליווי בנקאי. השלמת ההון הינה בשיעורים של עד 50%-60% מההון הנדרש ע“י הבנק המלווה כאשר המימון מועמד במזומן לטובת הבנק המלווה.
התמורה למימון הנ“ל תקבע במנגנון אשר מותאם למאפייני הפרויקט וצרכי היזם ותהיה מורכבת מריבית, אחוזים מהמחזור, אחוזים מהרווח, או שילוב של מסלולים אלו. כ“כלל אצבע“ ניתן לומר כי בהשלמת הון בהיקף של 50%-60% ,התמורה למניף, בהנחת רווחיות סבירה ופרויקט בן 2.5 שנים, משקפת עד כ-25% מרווחי הפרויקט ובמידה והתקופה קצרה יותר והרווחים גדולים יותר אזי חלקה של מניף ברווח קטן משמעותית וזאת בהתאם לאופציית הפירעון המוקדם המוענקת ליזם כאמור להלן.
בנוסחת התמורות מעניקה מניף יתרונות ליזם על ידי קביעת מדרגות בהתאם לתקופה ולרווחיות. דהיינו, ככל שתקופת הפרויקט מתקצרת וככל שהרווחים גדלים חלקו של היזם ברווח גדל. יתרון זה ניתן ליישום גם לפני סיום הפרויקט באמצעות אופציה המוענקת ליזם המאפשרת לו את החזרת המימון בכל עת, גם לפני תום הפרויקט בפועל.
הביטחונות למימון הינם שיעבוד בדרגה שנייה של נכסי הפרוייקט, לאחר השעבוד בדרגה הראשונה של הבנק המלווה.
ניהול הפרויקט מתבצע במלואו ע“י הבנק המלווה לרוב ללא העמסת דיווחים, התחייבויות או מטלות נוספות ליזם מעבר לקיימות בליווי הבנקאי.
החברה עוסקת במימון פרויקטים אותם בוחר היזם שלא לממן בליווי בנקאי (עקב היקף קטן של הפרויקט או מכל סיבה סובייקטיבית אחרת של היזם). אחוז המימון הינו בשיעורים משמעותיים מההון הנדרש לצורך הקמת הפרויקט.
התמורה למימון הנ“ל יהיה מנגנון המותאם למאפייני הפרויקט וצרכי היזם. חלקה של חברת מניף ברווח נקבע, בד“כ, עפ“י תקופה והרווחים הכוללים בפרויקט.
בנוסחת התמורות מעניקה מניף יתרונות ליזם על ידי קביעת מדרגות בהתאם לתקופה ולרווחיות. דהיינו, ככל שתקופת הפרויקט מתקצרת וככל שהרווחים גדלים חלקו של היזם ברווח גדל. יתרון זה ניתן ליישום גם לפני סיום הפרויקט באמצעות אופציה המוענקת ליזם המאפשרת לו את החזרת המימון בכל עת, גם לפני תום הפרויקט בפועל.
הביטחונות למימון הינם שיעבוד בדרגה ראשונה של נכסי הפרויקט.
ניהול הפרויקט מתבצע ע“י מניף בדומה לליווי בנקאי סגור אך ביצירתיות וחופש פעולה גדולים יותר ליזם ולרוב ללא עלויות נוספות.
חברת מניף עוסקת במימון פרויקטי תמ“א 38 הנעשים בליווי בנקאי או הנעשים ללא ליווי בנקאי.
המימון מועמד לפרויקט חיזוק ובינוי (תמ“א 38/1) ,לפרויקטי פינוי בינוי קטנים (תמ“א 38/2) ולפרויקטי פינוי בינוי גדולים בהיקפם. המימון מועמד לצרכי הפרויקט במזומן לח-ן הליווי של הפרויקט או במקרה בו אין ליווי בנקאי לטובת בנק מסחרי אותו בוחר היזם.
התמורה למימון הנ“ל תקבע במנגנון אשר מותאם למאפייני הפרויקט וצרכי היזם ותהיה מורכבת מריבית, אחוזים מהמחזור, אחוזים מהרווח, או שילוב של מסלולים אלו. כ“כלל אצבע“ ניתן לומר כי בהשלמת הון בהיקף של %50%-60 ,התמורה למניף, בהנחת רווחיות סבירה ופרויקט בן 2.5 שנים, משקפת עד כ- 25% מרווחי הפרויקט ובמידה והתקופה קצרה יותר והרווחים גדולים יותר אזי חלקה של מניף ברווח קטן משמעותית וזאת בהתאם לאופציית הפירעון המוקדם המוענקת ליזם כאמור להלן.
בנוסחת התמורות מעניקה מניף יתרונות ליזם על ידי קביעת מדרגות בהתאם לתקופה ולרווחיות. דהיינו, ככל שתקופת הפרויקט מתקצרת וככל שהרווחים גדלים חלקו של היזם ברווח גדל.
יתרון זה ניתן ליישום גם לפני סיום הפרויקט באמצעות אופציה המוענקת ליזם המאפשרת לו את החזרת המימון בכל עת, גם לפני תום הפרויקט בפועל.
הביטחונות למימון יהיו שיעבוד בדרגה שנייה של נכסי הפרויקט אחרי הבנק המלווה או מדרגה ראשונה במקרה בו אין ליווי בנקאי.
ניהול הפרויקט מתבצע ע“י הבנק המלווה או ע“י מניף בהתאם לפרויקט ולקיומו של ליווי בנקאי.
לחברת מניף תיק הלוואות של פרויקטי נדל“ן אותו מימנה בעבר בחו“ל. בימים אלו מניף אינה מבצעת השקעות חדשות בחו“ל אולם מדיניות זו נבחנת מפעם לפעם לפי מצב השוק וצרכיו.
מניף שירותים פיננסיים בע”מ הינה חברה העוסקת במימון השלמת הון עצמי ליזמים וקבלנים בענף הבניה מאז שנת 1999 הן בארץ והן בחו”ל. החברה מנוהלת על ידי מאור דואק החל משנת 2006.
מרכיב ההון הינו המשאב החשוב ביותר לחברת נדל”ן הן בתקופות שפל בהן מצטמצמים משאבי הון אלו והן בתקופות גאות בהן צורכי ההון גדלים. עקב כך, מוצר השלמת ההון הופך אטרקטיבי יותר ויותר בשוק הישראלי והעולמי.
אי עמידה בפרעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריביות פיגורים ונקיטת הליכי הוצאה לפועל
בית עוז
רחוב אבא הלל 14 רמת גן 5250607
טל. 03-6124005
פקס. 03-6136943
רישיון מורחב למתן אשראי: 54731
חברת מימון | מניות נדלן | מניף מניה
בניית אתרים | אושרי ביטון שיווק דיגיטלי